Πόσο περίπου κοστίζει να χτίσεις ένα σπίτι 100 τ.μ. το 2024-25

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού εξαρτάται από τις παροχές που θέλει κανείς να έχει. Πέραν της κυρίως κατασκευής, στο κόστος πρέπει να συνυπολογίζονται και οι άδειες, οι μελέτες και ο εξοπλισμός του σπιτιού. Σε αυτό το άρθρο θα πάρουμε ως παράδειγμα ένα σπίτι 100 τ.μ. και θα εξετάσουμε βήμα – βήμα πόσο κοστίζει η κατασκευή του.

Το συνολικό κόστος

Όπως είδαμε δεν υπάρχει συγκεκριμένη τιμή κόστους ανά τετραγωνικό. Ωστόσο, υπολογίζοντας μια μέση τιμή, το η κατασκευή ενός σπιτιού 100 τ.μ. κοστίζει περίπου 150.000 ευρώ. Το πρώτο πράγμα που καλείται κανείς να πληρώσει είναι οι οικοδομικές άδειες και οι αρχιτεκτονικές μελέτες. Στη συνέχεια η τιμή μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τα υλικά που θα επιλεχθούν. Ένας ακόμα παράγοντας που επηρεάζει αρκετά την τιμή είναι οι ενεργειακές απαιτήσεις, όπως η θερμομόνωση και η χρήση οικολογικών υλικών. Βέβαια μακροπρόθεσμα αυτές οι εργασίες σας βοηθούν στην εξοικονόμηση.

Αναλυτική διάρθρωση κόστους

Για να γίνει σωστή εκτίμηση του κόστους, ας δούμε βήμα-βήμα τα βασικά στάδια κατασκευής ενός σπιτιού 100 τ.μ..

1. Άδειες και μελέτες: Για να βγουν οι οικοδομικές άδειες και για να γίνουν οι σωστές μελέτες από αρχιτέκτονες και μηχανικούς, το κόστος είναι 3.000 – 5.000 ευρώ.
2. Χωματουργικές εργασίες και θεμελιώσεις: Αφού εκδοθούν οι άδειες περνάμε στις χωματουργικές εργασίες και την τοποθέτηση των θεμελίων. Σε αυτή την περίπτωση το κόστος είναι περίπου 10.000 ευρώ.
3. Κυρίως κατασκευή: Το κύριο κόστος σε αυτό το στάδιο περιλαμβάνει την τοιχοποιία, την κατασκευή σκεπής και τα δομικά υλικά που θα χρειαστούν για την ανοικοδόμηση. Τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν θα καθορίσουν, εν πολλοίς, την τελική τιμή. Υπολογίστε ότι αυτό το στάδιο κοστίζει περίπου 110.000 ευρώ.
4. Κουφώματα και εξοπλισμός: Στο τελευταίο στάδιο, μπαίνουν τα συστήματα αλουμινίου, οι πόρτες, τα παράθυρα και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Μια μέση τιμή για αυτά είναι 10.000 ευρώ.

Μπορείτε να δείτε αναλυτικά το κόστος κατασκευής σπιτιού εδώ

Ενεργειακές προδιαγραφές

Οι νέοι κανονισμοί για τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια απαιτούν την εγκατάσταση θερμομονωτικών υλικών και την εφαρμογή οικολογικών συστημάτων ενέργειας, όπως φωτοβολταϊκά πάνελ. Αν και αυτές οι απαιτήσεις αυξάνουν την αρχική δαπάνη, είναι σημαντικές για τη μείωση των ενεργειακών εξόδων μελλοντικά. Ένα πλήρως ενεργειακά αποδοτικό σπίτι μπορεί να κοστίσει περίπου 10% περισσότερο από ένα συμβατικό σπίτι, όμως η εξοικονόμηση ενέργειας που επιτυγχάνεται είναι ιδιαίτερα σημαντική.

Κρυφά κόστη και προγραμματισμός

Είδαμε αναλυτικά το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού, όμως σε αυτό θα πρέπει να προσθέσουμε και τα κρυφά κόστη. Σε αυτά περιλαμβάνονται ενδεχόμενες τροποποιήσεις στο σχέδιο, αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατά τη διάρκεια της ανοικοδόμησης ή προβλήματα στο οικόπεδο. Γι’αυτό το λόγο θα πρέπει να υπάρχει ένας σωστός οικονομικός προγραμματισμός εξαρχής.

Βρείτε έναν κατάλληλο επαγγελματία μηχανικό και συζητήστε μαζί του για τα κόστη. Η εμπειρία του και η αξιοπιστία του θα μειώσει τον κίνδυνο να αυξηθούν τα κόστη, ενώ ταυτόχρονα θα είστε σίγουροι για την ποιότητα του έργου. Επίσης μπορεί να σας συμβουλεύσει και να σας κατευθύνει στην επιλογή των υλικών, πράγμα που θα επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό και το συνολικό κόστος.

Συνοψίζοντας, η κατασκευή ενός σπιτιού 100 τ.μ. κοστίζει περίπου 150.000 ευρώ. Αυτά κατανέμονται σε οικοδομικές άδειες, αρχιτεκτονικές μελέτες, θεμελίωση, χωματουργικές εργασίες, κυρίως κατασκευή, μονώσεις και κουφώματα. Επίσης συνυπολογίζονται τυχόν κρυφά κόστη. Το συνολικό κόστος μπορεί να επηρεαστεί ανάλογα με τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, τις ενεργειακές προδιαγραφές και τις προτιμήσεις του ιδιοκτήτη. Πολύ σημαντικό όμως, είναι να βρείτε αξιόπιστους επαγγελματίες που θα ολοκληρώσουν το έργο χωρίς έξτρα κόστη και με ένα τελικό αποτέλεσμα που θα είναι όπως το είχατε φανταστεί.